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社评丨不必悲观!挑战和应战是房企更好发展的动力

时间:2018年10月14日信息来源:中国房地产报收藏此文 字体:

国庆节后,楼市股市跌宕变幻,两市又到了都在为积累已久的问题集中买单的时候。


当前楼市,历经3年多的房价上涨,已经深入显现出退势和下行调整迹象,一些房地产企业也开展了自救行动,例如华夏幸福让渡股权与万科合作,碧桂园、恒大随行就市优惠卖房。


这都是符合商业周期和规律的现象,企业不必为一些舆论的揶揄与唱衰而乱花迷眼。无论什么时候,只要长久在房地产行业干事业,都会经历起起落落。


目前就这一轮楼市下行,对比来看,威胁主要来自于百亿千亿房企闯关做大,扩张步子迈得从未有过的大。与2014年那一轮楼市低迷主要是需求端的下滑不同,目前的局面则是,房企不仅要面对房地产政策限价等严厉调控与需求端被压制的现实,还要面对金融政策的极力抑制,屋漏偏逢连夜雨的感受会越来越深刻。


市场环境的巨大变化,不可避免地会对所有房地产企业的房屋销售产生影响,这时候,企业更不能放松对销售速度的要求,积极推盘提高销售率是重中之重。


观察所有做大的房地产企业,会发现一个相同的现象,就是长期以来房地产企业盈利靠通胀、成长靠融资的路径依赖越来越过度,大家都把精力投在拿地和融资两个环节,而认真造房子和卖房子的能力,相比之下并不是那么重要,反正有中国城市化和人口红利这两大利基撑着,有杠杆加为什么不使用?


数据也证明了加杆杠的过度化。2008年全球金融危机以来的这10年,房地产加杠杆近乎一种拜物教主义,2015年到2016年期间,加杠杆的主力不仅是房地产公司,还有居民部门,方式是前者举债赌国运,后者举债赌涨价去库存,今年上半年A股49家房企总负债超4.04万亿元,同比增加了39.54%,而居民部门在2015 年时年度新增负债4.6 万亿元,到2016 年上升到7.1 万亿元,2017 年上升到8万亿元。


那些没有加杠杆的公司和人,结局好像不怎么好,并且变成了被嘲笑的对象。在这种士气正旺的房地产市场,企业和购房者想调整都不可能,尤其是企业。只有当出现危机时刻,房企才会痛定思痛,思考未来怎么发展,有什么不足,过度依赖资本市场再融资在未来能否可靠,简单扩大再生产的增长方式是否可以为继。


现在就是危机时刻。房企需要慢下脚步了,需要考量真正的高质量增长了。对于企业来讲,目前局面之下,积极销售已经是最大公约数,在这个公约数之下,一方面要对规模和速度进行节制;一方面更要讲究质量和效益,给客户提供合格的、性价比更高的房产品,给股东提供更好的资产净回报。


楼市不管怎么变化,这个市场还是非常公平的,你怎么去做怎么挣来的钱,市场最终都会奖赏你或惩罚你。房地产市场历次调整周期已经证明了这一点。


对于今日的楼市局面,我们奉送历史学家汤因比的一句话给致力于做优秀的房地产企业,汤因比在《历史研究》中论证了一个观点:挑战和应战是文明发展的动力。如果没有威胁、挑战甚至苦难,文明很难发生和发展,而发展起来的文明,一旦挑战消失,就慢慢走向衰退。


房地产现在所面临的形势,何尝不是如此一样的道理。



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